Pourquoi investir dans l'immobilier?
L'investissement immobilier
Pierre angulaire d'un patrimoine pérenne
À l’heure où les marchés financiers restent soumis à des fluctuations importantes, l’investissement dans l’immobilier séduit de plus en plus de Français. Qu’il s’agisse de réduire ses impôts, de compléter ses revenus, de se constituer un patrimoine ou de protéger sa famille, investir dans le neuf demeure une valeur sûre et modulable en fonction des besoins et attentes de chaque acquéreur.
Pour réduire vos impôts
Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel constitue un moyen performant pour convertir votre impôt en patrimoine immobilier. Il est destiné aux particuliers souhaitant investir dans un logement neuf à des fins locatives.
Pour profiter de cet avantage fiscal, le logement neuf doit répondre à certains critères :
- être un appartement
- être non meublé et loué à titre d’habitation principale pour une période de 6, 9 ou 12 ans
- être situé dans l’un des secteurs géographiques éligibles (zones A, A bis ou B1)
- respecter les plafonds de loyers définis par zone et s’adresser à un locataire dont les ressources n’excèdent pas un montant plafonné
- être conforme aux normes énergétiques actuelles
La réduction d'impôts possible avec la loi Pinel s'élève à 12 %, 18 % ou 21 % (avec un plafond de 63 000 €) selon la durée d’engagement locatif choisie. La loi Pinel constitue un moyen performant pour convertir votre impôt en patrimoine immobilier.
Ces taux sont appelés à être réduits progressivement à compter de 2023, sauf pour les logements neufs localisés dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville.
Pour préparer votre retraite
L'immobilier neuf est un placement sûr qui se valorise avec le temps et qui vous assurera un complément de retraite stable. Une retraite peut se préparer 10 à 20 ans à l'avance !
Votre emprunt se terminera alors à l'approche de votre départ en retraite. Il vous assurera également, en cas de revente, un capital financier à faire fructifier... ou à réinvestir dans de nouveaux projets.
Les taux de crédit actuels, historiquement bas, permettent d’acheter un bien neuf à moindre coût, mais aussi d’emprunter davantage, tout en diminuant votre apport personnel.
Pour compléter vos revenus
Propriétaire d'un bien loué, vous complétez ainsi vos revenus avec peu de risques et d’efforts financiers. En parallèle des remboursements, vous percevrez des sommes dont le montant sera supérieur aux intérêts du prêt, ainsi qu'à l'assurance crédit.
Ce type d'investissement, en temps de crise, demeure parmi les plus sûrs et pérennes du marché. Soyez sélectifs et curieux. Faites des comparaisons entre programmes neufs. Projetez-vous dans le logement pour en apprécier les qualités intrinsèques et l’environnement global. Autant de paramètres entrant en ligne de compte pour que votre bien se loue facilement et en optimiser la rentabilité.
Pour vous constituer un patrimoine
Acheter un ou des logements neufs est une forme d'épargne progressive, qui peut s'adapter aux besoins et au budget de chaque acquéreur.
Investir dans la pierre est l’un des placements les plus intéressants pour se constituer un patrimoine pérenne. Son retour sur investissement est plus attractif que celui des produits d’épargne classiques. De plus, que vous souhaitiez investir sur une courte durée ou à plus long terme, vous pourrez bénéficier d’un dispositif de défiscalisation adapté. Vous disposerez à terme d’un bien qui se valorisera avec le temps, choisi en fonction de critères objectifs (adresse et type de programme, projets de ville, qualité de la construction, services et infrastructures environnantes, etc.).
Pour protéger votre famille
En contractant un prêt immobilier, vous souscrivez automatiquement une assurance décès-invalidité qui garantit la totalité de la somme versée lors de votre investissement.
En cas d’accident de la vie tel qu’un décès, une maladie ou une invalidité, elle prend en charge le remboursement des échéances restantes. C’est une sécurité essentielle. Elle vous permet de réaliser votre investissement locatif en toute sérénité et de ne transmettre aucune dette à vos proches.
Pourquoi investir ?
La réussite de votre investissement dépend de la prise en compte de différents paramètres : du marché locatif, des charges obligatoires ou facultatives, de la fiscalité immobilière
- Le marché locatif : de l’adéquation du loyer escompté avec les loyers pratiqués, risques de loyers impayés, d’absence de locataire, d’évolution du marché locatif, …
- Les charges obligatoires (assurance, charges de copropriété, travaux…), ou facultatives (ex : garanties locatives, mandat de gestion) ;
- La fiscalité immobilière : impôt sur le revenu des revenus locatifs suivant des règles spécifiques, taxes locales appliquées aux biens immobiliers et le cas échéant à l’IFI, en cas de revente la plus-value éventuelle peut être imposable.
Des garanties loyers impayés et vacance locative existent pour vous protéger. Pour bénéficier des avantages fiscaux Pinel, vous devez respecter les conditions d’éligibilité du bien acquis et prendre l’engagement de respecter les conditions de location requises. Leur non-respect entraîne la perte des réductions fiscales. Elles peuvent également être remises en cause en cas de vente du bien pendant la période d’engagement de location.
Nous vous préconisons de confier votre projet d’investissement locatif, à un gestionnaire immobilier professionnel (titulaire de la carte G). Dans le cadre du mandat de gestion, celui-ci veillera à sélectionner un locataire respectant les conditions d’application de la loi Pinel. Il collectera auprès du locataire les pièces justificatives à fournir aux services fiscaux.
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