Je veux investir dans l’immobilier locatif

Protection de la famille, préparation de la retraite, revenu complémentaire, placement sécurisé, défiscalisation… Quels que soient les objectif poursuivis, l’immobilier neuf répond aux aspirations d’un grand nombre d’investisseurs. Les dispositifs existant en faveur de l’immobilier locatif sont très incitatifs. Ils vous permettent de vous créer un patrimoine de qualité tout en réalisant des économies d’impôts appréciables. De quoi envisager l’avenir avec sérénité.

Les raisons d’investir dans le neuf

Se constituer un patrimoine familial pérenne

Acquérir un bien immobilier neuf à mettre en location est un projet à forte valeur patrimoniale. Il vous offre la possibilité de :

mettre vos proches à l’abri du besoin et de les aider à différents moments clés de leur vie ;
conforter votre niveau de vie par l’intermédiaire d’une rente locative ;
maintenir votre pouvoir d’achat au moment de la retraite grâce à un complément de revenu ;
faire un placement financier judicieux qui résiste plus aisément face aux aléas boursiers et à la conjoncture économique ;
réaliser une acquisition sécurisée grâce aux garanties obligatoires liées à la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) ;
disposer d’un logement neuf aux dernières normes réglementaires et environnementales doté d’une véritable valeur ajoutée.

Profiter d’avantages fiscaux et financiers

• Le dispositif de défiscalisation Pinel constitue un levier attractif pour les particuliers souhaitant investir dans le neuf à des fins locatives. Il permet d’accéder à une réduction d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 21 % du prix de revient du bien.
Certaines conditions sont à remplir :
- le logement est obligatoirement un appartement neuf répondant à un certain niveau de performance énergétique ;
- il constitue la résidence principale du futur locataire ;
- il doit être localisé dans les zones A, A bis ou B1 marquées par une forte demande de logements ;
- l’immeuble collectif fait partie d’un quartier prioritaire de la politique de la ville ;
- le bien est mis en location non meublé, pour une durée déterminée (6, 9 ou 12 ans) ;
- des plafonds sont respectés quant au montant du loyer selon les zones et aux ressources du locataire.

• Demeurant bas, les taux d’intérêt encouragent la concrétisation des projets en immobilier résidentiel locatif.

• Les frais de notaire étant plus attractifs dans l’immobilier neuf que dans l’ancien (2 à 3 % contre 7 à 8 %), vous avez la possibilité de réaliser une économie notable supplémentaire.

Bon à savoir - Réduction d'impôt
À compter de 2023, les taux de réduction d’impôt liés à la durée de l’engagement vont être diminués progressivement pour, en 2024, être portés à 9 % pour une location de 6 ans (contre 12 % à l’heure actuelle), de 12 % pour une location de 9 ans (contre 18 %), de 14 % pour une location de 12 ans (contre 21 %). Les logements neufs situés dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville ne seront pas concernés par cette mesure. C’est plus que jamais le moment d’investir en immobilier défiscalisé.

Bénéficier du savoir-faire de PRIAMS

En plus des qualités de confort et d’usage du bien neuf, l’attractivité de son emplacement est un critère déterminant pour maximiser sa rentabilité locative. Il entre en ligne de compte tant pour séduire vos futurs locataires, que pour faciliter l’éventuelle revente ultérieure de votre logement et réaliser une plus-value avantageuse.

PRIAMS entend offrir à chaque projet d’investissement des conditions de réussite optimales. Le groupe accorde, à cette fin, une importance capitale à la situation géographique de chacun de ses programmes immobiliers neufs (agglomération, ville, quartier), ainsi qu’à la proximité :
• des pôles d’activités professionnelles ;
• des transports en commun ;
• des réseaux routiers et autoroutiers ;
• des services et des commerces.

Bon à savoir - NF Habitat
PRIAMS figure parmi les premiers promoteurs à avoir obtenu la certification NF Habitat / NF Habitat HQE. Le groupe anticipe les réglementations et se fixe des objectifs qui vont au-delà des exigences réglementaires.

Tous les programmes neufs

FAQ

Acheter dans le neuf me permet-il de bénéficier de frais de notaire moins élevés ?
L’acquisition d’un bien immobilier neuf vous assure, en effet, une économie très attractive en matière de frais de notaire. Ils représentent 2 à 3 % du prix d’achat de votre logement neuf, contre 7 à 8 %, par comparaison, dans l’ancien.

Il faut savoir que les frais d’acquisition ne correspondent pas seulement aux émoluments du notaire. Ils incluent aussi :
- des frais de « débours » acquittés par le notaire pour rémunérer des tiers intervenant dans le processus d’achat immobilier (géomètre, conservateur des hypothèques, cadastre, etc.) ;
- un ensemble d’impôts et de taxes, prélevé par cet officier ministériel pour le compte du Trésor public et des collectivités locales.
L’écart de frais entre biens neufs et anciens est d’ailleurs lié à la taxe de publicité foncière (TPF) perçue au profit des départements, des communes et de l’État. Son taux maximal s’élève à 5,81 % du prix d’achat dans l’ancien, contre 0,71 % pour l’immobilier neuf.

Lire aussi : les autres avantages financiers d’un achat immobilier dans le neuf
J’aimerais investir dans l’immobilier neuf via la loi Pinel. Est-il possible de louer le bien à un de mes enfants ?
Vous avez, en effet, la possibilité de louer le logement neuf que vous projetez d’acquérir à vos descendants et de bénéficier de l’avantage fiscal du dispositif Pinel. Sachez qu’il en est de même si vous souhaiter loger un de vos ascendants.

Certaines conditions sont toutefois à respecter :
- votre parent ou votre enfant ne doit pas figurer sur votre déclaration d’impôts ;
- son revenu fiscal ne doit pas dépasser les plafonds définis par la loi.
Notez toutefois que votre parent ou votre enfant ne pourra pas solliciter une demande d’Aide Personnalisée au Logement (APL), car elle n’est pas cumulable avec le dispositif Pinel dans ce cas précis.
Quelles sont les garanties dont je bénéficie en achetant dans l’immobilier neuf ?
Très encadré par la législation, l’achat en vente en l’état futur d’achèvement vous assure une acquisition en toute sécurité. L’assurance « dommages-ouvrage » obligatoire que souscrit le maître d’ouvrage avant l’ouverture du chantier est le pivot des garanties dont vous bénéficiez :
- La garantie des vices apparents : elle couvre les vices de construction constatés lors de la livraison du bien (consignés sous forme de réserves dans le procès-verbal de réception des travaux) et dans un délai de 30 jours suivant la prise de possession (par lettre recommandée avec AR adressée au promoteur-vendeur).
- La garantie de parfait achèvement (GPA) : l’année suivant la livraison, les entreprises doivent au maître d’ouvrage la prise en charge des défauts de conformité et des vices apparents de construction signalés par l’acquéreur.
- La garantie d’isolation phonique : pendant un an à compter de la remise des clés, le constructeur est garant de la conformité de l’isolation phonique aux normes réglementaires à l’égard du premier occupant du logement neuf.
- La garantie de bon fonctionnement (ou garantie biennale) : durant les 2 ans suivant la réception des travaux, elle couvre tous les éléments d’équipement dissociables du bâti (ballon d’eau chaude, volets, radiateurs…) qui seraient défectueux.
- La garantie décennale : pendant 10 ans à compter de la livraison de votre logement, cette garantie couvre tout désordre qui pourrait affecter le gros œuvre, compromettre la solidité de l’ouvrage (fondations, toiture, étanchéité, etc.) ou le rendre inhabitable.