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Je veux acquérir 
une résidence secondaire

Se porter acquéreur d’une résidence secondaire constitue tant un achat plaisir qu’un investissement pérenne pour toute la famille. Choisir l’immobilier neuf présente de multiples atouts tant en termes financiers, qu’en matière de confort, d’économies d’énergie et de tranquillité d’esprit. La qualité de ses résidences secondaires vaut à PRIAMS de bénéficier de la confiance d’une clientèle française et étrangère.

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Acquérir un logement neuf : les avantages

  • Des frais de notaire réduits, représentant 2 à 3 % du prix d’achat de votre bien neuf, contre 7 à 8 % pour un logement ancien.

  • Une construction neuve aux dernières normes réglementaires et environnementales est synonyme : 
    • d’un logement doté d’une conception moderne de l’espace et de grandes qualités d’usage, qui ne nécessitera pas de travaux avant longtemps ;
    • d’une isolation acoustique et thermique garantissant votre tranquillité, ainsi qu’un confort optimal en hiver comme en été ;
    • de factures énergétiques allégées (électricité, chauffage…) ;
    • d’équipements de protection de dernière génération (accès sécurisés par digicode et vidéophone, portes palières anti-effraction, etc.).

  • Les acheteurs français et étrangers investissant en résidence de services ont la possibilité de récupérer la TVA (20 %) sur le prix d’acquisition de leur bien immobilier neuf, ainsi que sur le mobilier, sous réserve :
    • de louer le bien sous le format d’une location meublée ;
    • de conserver durant 20 ans le logement qui sera mis en location ;
    • de proposer aux hôtes certains services de la parahôtellerie (réception sur place ou à proximité, petit-déjeuner, ménage régulier du logement, fourniture et entretien du linge de maison).

  • Les garanties d’un achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) couvrent tout éventuel désordre qui pourrait survenir dans les 10 ans suivant la livraison de votre bien.   


Découvrez les programmes neufs PRIAMS éligibles pour bénéficier du remboursement de TVA en montagne et en Provence.

Découvrez les résidences signées PRIAMS

Vous êtes fans de ski ou des loisirs de pleine nature en montagne? Vous aimeriez passer vos vacances au cœur de la Provence authentique? Vous recherchez un pied-à-terre non loin de votre domicile pour changer d’air en famille le week-end?  
PRIAMS vous propose une sélection de biens dans de beaux endroits, proches des commodités, accessibles via les aéroports, le réseau routier et autoroutier : 
  • des appartements ou des chalets en altitude, situés dans les stations les plus réputées des Alpes ;
  • des mas neufs ou restaurés dans les Alpilles, au cœur de villages provençaux typiques.

Les services complémentaires de nos partenaires

Vous vivez en France ? Vous résidez à l’étranger ? PRIAMS a pensé à tout pour vous permettre de profiter pleinement de votre acquisition et de votre résidence de vacances. Nous vous mettons en relation directe avec les sociétés partenaires spécialisées de notre réseau.
Elles vous proposent une large gamme de prestations pour savourer vos séjours sans contraintes et gérer sereinement votre résidence secondaire à distance. 
  • Accéder à des services de conciergerie et de parahôtellerie sur-mesure.
  • Mettre en location votre bien et assurer la rentabilité de votre investissement.
  • Assurer la surveillance, l’entretien et l’intendance courante de votre logement.

FAQ

Je projette d’acquérir une résidence secondaire. Vais-je bénéficier d’un abattement de la taxe d’habitation ?
Conformément à la loi des finances, la taxe d’habitation sur la résidence principale a baissé progressivement depuis 2018. À compter de 2023, 100 % des foyers français en seront dispensés.
En revanche, il est important de noter que : 
  • la réforme de la taxe d’habitation ne concerne pas la résidence secondaire. Son propriétaire est donc tenu de la payer.
  • la contribution à l’audiovisuel public ne disparaîtra pas avec la taxe d’habitation. Si vous possédez un téléviseur, cet impôt est à payer une seule fois par foyer fiscal. Autrement dit, la redevance TV n’est pas à régler pour votre résidence secondaire, si vous vous en acquittez déjà pour votre logement principal.
Je souhaite acquérir une résidence secondaire, tout en disposant de services de conciergerie (chef à domicile, réservation d’activités, etc.). Proposez-vous ce type de prestations ?
Pour profiter pleinement de vos séjours en montagne, ainsi qu’en Provence, il est effectivement essentiel de vous libérer de toutes les contraintes logistiques. Dans ce but, PRIAMS a mis en place des partenariats en services de conciergerie et de prestations parahôtelières avec des entreprises hautement qualifiées. Leurs équipes vous font bénéficier d’un accueil multilingue et d’une assistance personnalisée 24/7. 
Une large gamme de prestations à la carte est proposée :
  • conciergerie ;
  • ménage, pressing et blanchisserie ;
  • transferts aéroport en taxi ou en hélicoptère ;
  • mise à disposition d’une voiture avec chauffeur ;
  • organisation d’évènements personnalisés ;
  • location de matériel de ski, forfaits de remontées mécaniques ;
  • réservation d’activités (parapente, montgolfière, etc.) ;
  • prestation d’un chef privé, d’un guide de montagne, d’un moniteur de ski ;
  • coiffure et esthétique ;
  • yoga, coach sportif, massages, soins du corps ;
  • baby-sitting.
J’envisage d’acheter une résidence secondaire, mais j’aimerais que le logement soit entretenu, surveillé et géré en mon absence. Est-ce possible ?
Grâce à PRIAMS, il est tout à fait possible de faire gérer à distance, et en toute tranquillité d’esprit, votre résidence secondaire. Nous disposons, dans les Alpes, comme dans les Alpilles, d’un réseau de partenaires de proximité que nous avons rigoureusement sélectionnés à cette fin, et avec lesquels nous vous mettons en relation. Ils vous offrent une qualité de service irréprochable dans la gestion courante et l’intendance de votre patrimoine immobilier. 
  • Équipe multilingue : français, anglais, espagnol, allemand…
  • Contrôle et surveillance du logement.
  • Rapports d’intervention personnalisés, cahier de suivi, photos.
  • Ouverture et fermeture du logement pour la saison.
  • Gestion sécurisée de vos clefs.
  • Vie courante : entretien des espaces verts, ménage, suivi du véhicule, gestion de la température ambiante du logement au fil des saisons, livraison du bois de cheminée, etc.
Peut-il être avantageux pour mon époux et moi d’acheter notre résidence secondaire en SCI ?
Vous pouvez, en effet, acquérir votre résidence de vacances à plusieurs par le biais d’une Société Civile Immobilière (SCI) : 
  • que vous soyez mariés, pacsés, viviez maritalement ou non ; 
  • entre membres d’une même famille ;
  • entre amis ou entre particuliers. 

La SCI doit compter au moins 2 associés. Elle comporte des avantages en matière de flexibilité et de fiscalité : 
  • elle facilite la transmission du bien acquis aux enfants ;
  • elle permet d’éviter le régime de l’indivision ;
  • vous optimisez le financement de votre projet en étant plusieurs co-emprunteurs ;
  • vous gardez toute latitude d’occuper le logement plusieurs mois par an.


En savoir plus sur la SCI
Quelles sont les conditions à remplir pour récupérer la TVA immobilière ?
Conditions relatives au logement
  • Le bien loué meublé doit être un logement neuf ou sur plan en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement).
  • Il doit avoir été construit depuis moins de 5 ans.
  • Il doit faire partie d’une résidence proposant a minima 3 de ces 4 services parahôteliers :
    • accueil sur place ou à proximité ; 
    • fourniture et nettoyage du linge de maison ; 
    • ménage régulier du logement ; 
    • petit-déjeuner.


Conditions relatives au propriétaire
  • Il peut être français ou étranger.
  • Il doit être le premier propriétaire de cette résidence secondaire.
  • Il doit louer son bien sous le format de location en meublé.
  • Pour conserver le bénéfice de la récupération de TVA, il doit mettre le logement acheté en location sur une durée de 20 ans. Si le bien est retiré de la location ou vendu avant terme, il devra procéder à une réversion au prorata temporis.


Bon à savoir
La récupération de TVA immobilière n’est pas cumulable avec le dispositif de défiscalisation Pinel compte tenu que celui-ci est assujetti à la location non meublée.
Je souhaite être livré « clé en mains » et profiter des services d’un décorateur d’intérieur, est-ce envisageable ?
Disposer du regard extérieur, de la créativité et des conseils d’un professionnel… C’est un excellent moyen pour scénariser votre aménagement intérieur et aller plus loin dans la personnalisation de votre résidence secondaire. Cette option, nous vous la proposons chez PRIAMS. Nous travaillons au quotidien, dans le cadre de la conception de nos appartements, avec des architectes et décorateurs d’intérieur. Ils vous accompagnent sur demande pour décorer, meubler ou accessoiriser votre résidence secondaire… Et en faire un lieu de vie véritablement unique, à votre image.