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Investir dans l'immobilier 
locatif neuf

Protection de la famille, préparation de la retraite, revenu complémentaire, placement sécurisé, défiscalisation… Quels que soient les objectifs poursuivis, l'immobilier neuf répond aux aspirations d'un grand nombre d'investisseurs. À l'heure où les marchés financiers restent soumis à des fluctuations importantes, investir dans la pierre demeure une valeur sûre et modulable en fonction des besoins et attentes de chaque acquéreur. Les dispositifs existants en faveur de l'immobilier locatif sont très incitatifs et vous permettent de vous créer un patrimoine de qualité tout en réalisant des économies d'impôts appréciables. De quoi envisager l'avenir avec sérénité.

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Se constituer un patrimoine familial pérenne

Acquérir un bien immobilier neuf à mettre en location est un projet à forte valeur patrimoniale. Acheter un ou des logements neufs est une forme d'épargne progressive, qui peut s'adapter aux besoins et au budget de chaque acquéreur.

Les avantages d'un investissement dans le neuf
Investir dans la pierre est l'un des placements les plus intéressants pour se constituer un patrimoine pérenne. Il vous offre la possibilité de :
  • mettre vos proches à l'abri du besoin et de les aider à différents moments clés de leur vie
  • conforter votre niveau de vie par l'intermédiaire d'une rente locative
  • maintenir votre pouvoir d'achat au moment de la retraite grâce à un complément de revenu
  • faire un placement financier judicieux dont le retour sur investissement est plus attractif que celui des produits d'épargne classiques et qui résiste plus aisément face aux aléas boursiers et à la conjoncture économique
  • réaliser une acquisition sécurisée grâce aux garanties obligatoires liées à la Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA)
  • disposer d'un logement neuf aux dernières normes réglementaires et environnementales doté d'une véritable valeur ajoutée qui se valorise avec le temps

Profiter d'avantages financiers attractifs

Des conditions de financement avantageuses
Des taux d'intérêt historiquement bas permettent d'acheter un bien neuf à moindre coût, mais aussi d'emprunter davantage, tout en diminuant votre apport personnel. Ils encouragent la concrétisation des projets en immobilier résidentiel locatif.
Les frais de notaire sont plus attractifs dans l'immobilier neuf
Les frais de notaire sont plus attractifs dans l'immobilier neuf que dans l'ancien (2 à 3 % contre 7 à 8 %), vous permettant de réaliser une économie notable supplémentaire.
L'acquisition d'un bien immobilier neuf vous assure, en effet, une économie très attractive en matière de frais de notaire.
Il faut savoir que les frais d'acquisition ne correspondent pas seulement aux émoluments du notaire. Ils incluent aussi :
  • des frais de « débours » acquittés par le notaire pour rémunérer des tiers intervenant dans le processus d'achat immobilier (géomètre, conservateur des hypothèques, cadastre, etc.)
  • un ensemble d'impôts et de taxes, prélevé par cet officier ministériel pour le compte du Trésor public et des collectivités locales
L'écart de frais entre biens neufs et anciens est d'ailleurs lié à la taxe de publicité foncière (TPF) perçue au profit des départements, des communes et de l'État. Son taux maximal s'élève à 5,81 % du prix d'achat dans l'ancien, contre 0,71 % pour l'immobilier neuf.

Les bonnes raisons d'investir dans le neuf

Pour préparer votre retraite
L'immobilier neuf est un placement sûr qui se valorise avec le temps et qui vous assurera un complément de retraite stable. Une retraite peut se préparer 10 à 20 ans à l'avance ! Votre emprunt se terminera alors à l'approche de votre départ en retraite. Il vous assurera également, en cas de revente, un capital financier à faire fructifier... ou à réinvestir dans de nouveaux projets.
Pour compléter vos revenus
Propriétaire d'un bien loué, vous complétez ainsi vos revenus avec peu de risques et d'efforts financiers. En parallèle des remboursements, vous percevrez des sommes dont le montant sera supérieur aux intérêts du prêt, ainsi qu'à l'assurance crédit.
Ce type d'investissement, en temps de crise, demeure parmi les plus sûrs et pérennes du marché. Soyez sélectifs et curieux. Faites des comparaisons entre programmes neufs. Projetez-vous dans le logement pour en apprécier les qualités intrinsèques et l'environnement global. Autant de paramètres entrant en ligne de compte pour que votre bien se loue facilement et en optimiser la rentabilité.
Pour protéger votre famille
En contractant un prêt immobilier, vous souscrivez automatiquement une assurance décès-invalidité qui garantit la totalité de la somme versée lors de votre investissement.
En cas d'accident de la vie tel qu'un décès, une maladie ou une invalidité, elle prend en charge le remboursement des échéances restantes. C'est une sécurité essentielle. Elle vous permet de réaliser votre investissement locatif en toute sérénité et de ne transmettre aucune dette à vos proches.

Les garanties de l'achat dans le neuf

Très encadré par la législation, l'achat en vente en l'état futur d'achèvement vous assure une acquisition en toute sécurité. L'assurance « dommages-ouvrage » obligatoire que souscrit le maître d'ouvrage avant l'ouverture du chantier est le pivot des garanties dont vous bénéficiez

La garantie des vices apparents
Elle couvre les vices de construction constatés lors de la livraison du bien (consignés sous forme de réserves dans le procès-verbal de réception des travaux) et dans un délai de 30 jours suivant la prise de possession (par lettre recommandée avec AR adressée au promoteur-vendeur).

La garantie de parfait achèvement (GPA)
L'année suivant la livraison, les entreprises doivent au maître d'ouvrage la prise en charge des défauts de conformité et des vices apparents de construction signalés par l'acquéreur.

La garantie d'isolation phonique
Pendant un an à compter de la remise des clés, le constructeur est garant de la conformité de l'isolation phonique aux normes réglementaires à l'égard du premier occupant du logement neuf.

La garantie de bon fonctionnement (ou garantie biennale)
Durant les 2 ans suivant la réception des travaux, elle couvre tous les éléments d'équipement dissociables du bâti (ballon d'eau chaude, volets, radiateurs…) qui seraient défectueux.

La garantie décennale
Pendant 10 ans à compter de la livraison de votre logement, cette garantie couvre tout désordre qui pourrait affecter le gros œuvre, compromettre la solidité de l'ouvrage (fondations, toiture, étanchéité, etc.) ou le rendre inhabitable.

Bénéficier du savoir-faire de PRIAMS

En plus des qualités de confort et d'usage du bien neuf, l'attractivité de son emplacement est un critère déterminant pour maximiser sa rentabilité locative. Il entre en ligne de compte tant pour séduire vos futurs locataires, que pour faciliter l'éventuelle revente ultérieure de votre logement et réaliser une plus-value avantageuse.

PRIAMS entend offrir à chaque projet d'investissement des conditions de réussite optimales. Le groupe accorde, à cette fin, une importance capitale à la situation géographique de chacun de ses programmes immobiliers neufs (agglomération, ville, quartier), ainsi qu'à la proximité :
  • des pôles d'activités professionnelles
  • des transports en commun
  • des réseaux routiers et autoroutiers
  • des services et des commerces


Les paramètres de réussite de votre investissement

La réussite de votre investissement dépend de la prise en compte de différents paramètres :

Le marché locatif
De l'adéquation du loyer escompté avec les loyers pratiqués, risques de loyers impayés, d'absence de locataire, d'évolution du marché locatif…

Les charges
  • Les charges obligatoires : assurance, charges de copropriété, travaux…
  • Les charges facultatives : garanties locatives, mandat de gestion…

La fiscalité immobilière
Impôt sur le revenu des revenus locatifs suivant des règles spécifiques, taxes locales appliquées aux biens immobiliers et le cas échéant à l'IFI, en cas de revente la plus-value éventuelle peut être imposable.

Notre recommandation :
Des garanties loyers impayés et vacance locative existent pour vous protéger. Nous vous préconisons de confier votre projet d'investissement locatif à un gestionnaire immobilier professionnel (titulaire de la carte G). Dans le cadre du mandat de gestion, celui-ci veillera à sélectionner un locataire de qualité et collectera les pièces justificatives nécessaires.

Les atouts du neuf avec PRIAMS

Qualité et garanties
L'achat en VEFA (Vente en État Futur d'Achèvement) offre des garanties légales complètes :
  • Garantie de parfait achèvement
  • Garantie biennale
  • Garantie décennale
  • Assurance dommages-ouvrage

Ces protections permettent d'investir en toute sérénité et de sécuriser votre patrimoine sur le long
terme.
Emplacement stratégique
PRIAMS sélectionne ses programmes dans des zones attractives, proches des services, commerces et transports. Cela facilite la mise en location et garantit la valorisation future du bien. La qualité de l'emplacement est un facteur clé de réussite et de rentabilité.
Performances environnementales
Tous nos logements respectent les normes NF Habitat / NF Habitat HQE, assurant confort, économies d'énergie et qualité de construction. Cela contribue à la valorisation du bien et à la satisfaction des locataires.
Gestion locative clé en main
PRIAMS s'appuie sur son partenaire HERIAM, spécialiste de la gestion locative, pour vous proposer
une solution complète :
  • Mise en location et sélection rigoureuse des locataires
  • Gestion administrative et encaissement des loyers
  • Suivi des obligations réglementaires
  • Gestion des incidents et accompagnement juridique

Cette approche clé en main vous permet d'investir sans contrainte tout en maximisant la
performance et la sécurité de votre investissement.

Bon à savoir


NF HabitatPRIAMS figure parmi les premiers promoteurs à avoir obtenu la certification NF Habitat / NF Habitat HQE. 
Le groupe anticipe les réglementations et se fixe des objectifs qui vont au-delà des exigences réglementaires.

FAQ

Acheter dans le neuf me permet-il de bénéficier de frais de notaire moins élevés ?
Oui, l'acquisition d'un bien immobilier neuf vous assure une économie très attractive en matière de frais de notaire. Ils représentent 2 à 3 % du prix d'achat de votre logement neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
Il faut savoir que les frais d'acquisition ne correspondent pas seulement aux émoluments du notaire. Ils incluent aussi :
  • des frais de « débours » acquittés par le notaire pour rémunérer des tiers intervenant dans le processus d'achat immobilier (géomètre, conservateur des hypothèques, cadastre, etc.)
  • un ensemble d'impôts et de taxes, prélevé par cet officier ministériel pour le compte du Trésor public et des collectivités locales
L'écart de frais entre biens neufs et anciens est lié à la taxe de publicité foncière (TPF) perçue au profit des départements, des communes et de l'État. Son taux maximal s'élève à 5,81 % du prix d'achat dans l'ancien, contre 0,71 % pour l'immobilier neuf.
Quelles sont les garanties dont je bénéficie en achetant dans l'immobilier neuf ?
Très encadré par la législation, l'achat en vente en l'état futur d'achèvement vous assure une acquisition en toute sécurité. L'assurance « dommages-ouvrage » obligatoire que souscrit le maître d'ouvrage avant l'ouverture du chantier est le pivot des garanties dont vous bénéficiez. Vous bénéficiez notamment de la garantie des vices apparents, de la garantie de parfait achèvement (1 an), de la garantie d'isolation phonique (1 an), de la garantie de bon fonctionnement (2 ans) et de la garantie décennale (10 ans).