FAQ

Pour profiter pleinement de vos séjours en montagne, ainsi qu’en Provence, il est effectivement essentiel de vous libérer de toutes les contraintes logistiques. Dans ce but, PRIAMS a mis en place des partenariats en services de conciergerie et de prestations parahôtelières avec des entreprises hautement qualifiées. Leurs équipes vous font bénéficier d’un accueil multilingue et d’une assistance personnalisée 24/7. 

Une large gamme de prestations à la carte est proposée :

• conciergerie ;
• ménage, pressing et blanchisserie ;
• transferts aéroport en taxi ou en hélicoptère ;
• mise à disposition d’une voiture avec chauffeur ;
• organisation d’évènements personnalisés ;
• location de matériel de ski, forfaits de remontées mécaniques ;
• réservation d’activités (parapente, montgolfière, etc.) ;
• prestation d’un chef privé, d’un guide de montagne, d’un moniteur de ski ;
• coiffure et esthétique ;
• yoga, coach sportif, massages, soins du corps ;
• baby-sitting.

Disposer du regard extérieur, de la créativité et des conseils d’un professionnel… C’est un excellent moyen pour scénariser votre aménagement intérieur et aller plus loin dans la personnalisation de votre résidence secondaire. Cette option, nous vous la proposons chez PRIAMS. Nous travaillons au quotidien, dans le cadre de la conception de nos appartements, avec des architectes et décorateurs d’intérieur. Ils vous accompagnent sur demande pour décorer, meubler ou accessoiriser votre résidence secondaire… Et en faire un lieu de vie véritablement unique, à votre image.   

Grâce à PRIAMS, il est tout à fait possible de faire gérer à distance, et en toute tranquillité d’esprit, votre résidence secondaire. Nous disposons, dans les Alpes, comme dans les Alpilles, d’un réseau de partenaires de proximité que nous avons rigoureusement sélectionnés à cette fin, et avec lesquels nous vous mettons en relation. Ils vous offrent une qualité de service irréprochable dans la gestion courante et l’intendance de votre patrimoine immobilier. 

• Équipe multilingue : français, anglais, espagnol, allemand…
• Contrôle et surveillance du logement.
• Rapports d’intervention personnalisés, cahier de suivi, photos.
• Ouverture et fermeture du logement pour la saison.
• Gestion sécurisée de vos clefs.
• Vie courante : entretien des espaces verts, ménage, suivi du véhicule, gestion de la température ambiante du logement au fil des saisons, livraison du bois de cheminée, etc.

Vous pouvez, en effet, acquérir votre résidence de vacances à plusieurs par le biais d’une Société Civile Immobilière (SCI) : 

• que vous soyez mariés, pacsés, viviez maritalement ou non ; 
• entre membres d’une même famille ;
• entre amis ou entre particuliers. 

La SCI doit compter au moins 2 associés. Elle comporte des avantages en matière de flexibilité et de fiscalité : 

• elle facilite la transmission du bien acquis aux enfants ;
• elle permet d’éviter le régime de l’indivision ;
• vous optimisez le financement de votre projet en étant plusieurs co-emprunteurs ;
• vous gardez toute latitude d’occuper le logement plusieurs mois par an.

En savoir plus sur la SCI

Oui, l'acquisition d'un bien immobilier neuf vous assure une économie très attractive en matière de frais de notaire. Ils représentent 2 à 3 % du prix d'achat de votre logement neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
Il faut savoir que les frais d'acquisition ne correspondent pas seulement aux émoluments du notaire. Ils incluent aussi :

• des frais de « débours » acquittés par le notaire pour rémunérer des tiers intervenant dans le processus d'achat immobilier (géomètre, conservateur des hypothèques, cadastre, etc.)
• un ensemble d'impôts et de taxes, prélevé par cet officier ministériel pour le compte du Trésor public et des collectivités locales

L'écart de frais entre biens neufs et anciens est lié à la taxe de publicité foncière (TPF) perçue au profit des départements, des communes et de l'État. Son taux maximal s'élève à 5,81 % du prix d'achat dans l'ancien, contre 0,71 % pour l'immobilier neuf.

Très encadré par la législation, l'achat en vente en l'état futur d'achèvement vous assure une acquisition en toute sécurité. L'assurance « dommages-ouvrage » obligatoire que souscrit le maître d'ouvrage avant l'ouverture du chantier est le pivot des garanties dont vous bénéficiez. Vous bénéficiez notamment de la garantie des vices apparents, de la garantie de parfait achèvement (1 an), de la garantie d'isolation phonique (1 an), de la garantie de bon fonctionnement (2 ans) et de la garantie décennale (10 ans).

Comme pour tout autre prêt, l’établissement prêteur n’a pas obligation d’accorder le Prêt à Taux Zéro. L’attribution est laissée à sa libre appréciation au regard de la solvabilité et des garanties de remboursement de l’emprunteur.

Cette classification correspond à des secteurs géographiques sur lesquels l’État concentre ses aides. Par exemple, dans les zones A Bis (Paris et quelques communes de la Petite-Couronne d’Île-de-France) et A (Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, etc.), la demande de logements est bien supérieure à l’offre disponible. Les prix de l’immobilier y étant plus élevés, les acquéreurs rencontrent plus de difficultés à financer l’achat de leur résidence principale. En résumé, le montant du PTZ sera plus important pour un achat dans une grande agglomération que dans une commune rurale située à 70 km de là.

N’ayant pas vocation à financer l’intégralité de votre première opération immobilière, le PTZ vient en complément d’un prêt immobilier principal. Il peut aussi être cumulé avec d’autres prêts réglementés ou aides financières : Prêt Accession Sociale (PAS), Prêt Action Logement (PAL), Prêt Épargne Logement (PEL), TVA réduite à 5,5 %, etc.

En savoir plus sur le dispositif de TVA à 5,5 % 

Certains événements particuliers permettent la revente du bien immobilier avant le terme de 10 ans après son achat. Le bénéfice de la TVA réduite n’est pas remis en cause, si surviennent, pour l’acquéreur ou son conjoint, les cas suivants : 

• mutation professionnelle à plus de 70 km du lieu de résidence ; 
• naissance d’un enfant ;  
• mariage ;  
• chômage d’une durée supérieure à un an ; 
• délivrance d’une carte d’invalidité ;  
• divorce ;  
• conclusion ou dissolution d’un pacte civil de solidarité ; 
• décès.

En savoir plus via ce lien

Le dispositif de TVA réduite à 5,5 % est réservé, sous couvert de certains plafonds de ressources, aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf à vocation de résidence principale. Cela exclut un achat pour de l’investissement locatif ou de la résidence secondaire.

En savoir plus sur les dispositifs fiscaux en faveur de l’investissement locatif

L’avantage de la TVA réduite à 5,5 % est effectivement cumulable avec un certain nombre de prêts aidés destinés aux primo-accédants. C’est le cas du Prêt Accession Sociale (PAS), du Prêt Action Logement (PAL) et du Prêt à Taux Zéro (PTZ+).

En savoir plus sur le Prêt à Taux Zéro

Conformément à la loi des finances, la taxe d’habitation sur la résidence principale a baissé progressivement depuis 2018. À compter de 2023, 100 % des foyers français en seront dispensés.
En revanche, il est important de noter que : 

• la réforme de la taxe d’habitation ne concerne pas la résidence secondaire. Son propriétaire est donc tenu de la payer.
• la contribution à l’audiovisuel public ne disparaîtra pas avec la taxe d’habitation. Si vous possédez un téléviseur, cet impôt est à payer une seule fois par foyer fiscal. Autrement dit, la redevance TV n’est pas à régler pour votre résidence secondaire, si vous vous en acquittez déjà pour votre logement principal.

Pour profiter pleinement de vos séjours en montagne, ainsi qu’en Provence, il est effectivement essentiel de vous libérer de toutes les contraintes logistiques. Dans ce but, PRIAMS a mis en place des partenariats en services de conciergerie et de prestations parahôtelières avec des entreprises hautement qualifiées. Leurs équipes vous font bénéficier d’un accueil multilingue et d’une assistance personnalisée 24/7. 
Une large gamme de prestations à la carte est proposée :

• conciergerie ;
• ménage, pressing et blanchisserie ;
• transferts aéroport en taxi ou en hélicoptère ;
• mise à disposition d’une voiture avec chauffeur ;
• organisation d’évènements personnalisés ;
• location de matériel de ski, forfaits de remontées mécaniques ;
• réservation d’activités (parapente, montgolfière, etc.) ;
• prestation d’un chef privé, d’un guide de montagne, d’un moniteur de ski ;
• coiffure et esthétique ;
• yoga, coach sportif, massages, soins du corps ;
• baby-sitting.

Grâce à PRIAMS, il est tout à fait possible de faire gérer à distance, et en toute tranquillité d’esprit, votre résidence secondaire. Nous disposons, dans les Alpes, comme dans les Alpilles, d’un réseau de partenaires de proximité que nous avons rigoureusement sélectionnés à cette fin, et avec lesquels nous vous mettons en relation. Ils vous offrent une qualité de service irréprochable dans la gestion courante et l’intendance de votre patrimoine immobilier. 

• Équipe multilingue : français, anglais, espagnol, allemand…
• Contrôle et surveillance du logement.
• Rapports d’intervention personnalisés, cahier de suivi, photos.
• Ouverture et fermeture du logement pour la saison.
• Gestion sécurisée de vos clefs.
• Vie courante : entretien des espaces verts, ménage, suivi du véhicule, gestion de la température ambiante du logement au fil des saisons, livraison du bois de cheminée, etc.

Vous pouvez, en effet, acquérir votre résidence de vacances à plusieurs par le biais d’une Société Civile Immobilière (SCI) : 

• que vous soyez mariés, pacsés, viviez maritalement ou non ; 
• entre membres d’une même famille ;
• entre amis ou entre particuliers. 
  
  

La SCI doit compter au moins 2 associés. Elle comporte des avantages en matière de flexibilité et de fiscalité : 

• elle facilite la transmission du bien acquis aux enfants ;
• elle permet d’éviter le régime de l’indivision ;
• vous optimisez le financement de votre projet en étant plusieurs co-emprunteurs ;
• vous gardez toute latitude d’occuper le logement plusieurs mois par an.

En savoir plus sur la SCI

Conditions relatives au logement

• Le bien loué meublé doit être un logement neuf ou sur plan en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement).
• Il doit avoir été construit depuis moins de 5 ans.
• Il doit faire partie d’une résidence proposant a minima 3 de ces 4 services parahôteliers :
  • accueil sur place ou à proximité ; 
  • fourniture et nettoyage du linge de maison ; 
  • ménage régulier du logement ; 
  • petit-déjeuner.
    
    
    

Conditions relatives au propriétaire

• Il peut être français ou étranger.
• Il doit être le premier propriétaire de cette résidence secondaire.
• Il doit louer son bien sous le format de location en meublé.
• Pour conserver le bénéfice de la récupération de TVA, il doit mettre le logement acheté en location sur une durée de 20 ans. Si le bien est retiré de la location ou vendu avant terme, il devra procéder à une réversion au prorata temporis.

Bon à savoir
La récupération de TVA immobilière n’est pas cumulable avec le dispositif de défiscalisation Pinel compte tenu que celui-ci est assujetti à la location non meublée.

Disposer du regard extérieur, de la créativité et des conseils d’un professionnel… C’est un excellent moyen pour scénariser votre aménagement intérieur et aller plus loin dans la personnalisation de votre résidence secondaire. Cette option, nous vous la proposons chez PRIAMS. Nous travaillons au quotidien, dans le cadre de la conception de nos appartements, avec des architectes et décorateurs d’intérieur. Ils vous accompagnent sur demande pour décorer, meubler ou accessoiriser votre résidence secondaire… Et en faire un lieu de vie véritablement unique, à votre image.   

Pour acter par écrit votre accord avec un promoteur-constructeur, deux options distinctes existent : le compromis de vente ou la promesse de vente. Dans les 2 cas, en tant que vendeur vous donnez l’exclusivité à votre acquéreur durant une période donnée.
Il est important de savoir que les acquisitions auxquelles procède PRIAMS donnent lieu à la signature d’un compromis de vente. Ce contrat synallagmatique engage les 2 parties. Juridiquement, ce compromis vaut donc vente. Il offre au propriétaire foncier l’assurance que nous lui achèterons son bien in fine. 
En revanche, d’autres promoteurs signeront une promesse unilatérale de vente qui, comme son nom l’indique, n’engage qu’une seule des 2 parties : le vendeur. L’acheteur dispose de la capacité de se rétracter et de ne pas mener l’acquisition à son terme.

Afin d’effectuer une première analyse et de revenir vers vous sous 24 h pour vous préciser si votre terrain à vendre fait partie de nos critères de recherche, nous avons besoin :  

• des caractéristiques de votre terrain : nature du terrain (nu, bâti), numéros de parcelles cadastrales à vendre en totalité ou en partie, commune, localisation ou non dans un lotissement, présence de servitudes existantes si elles sont connues ;
• du prix souhaité si vous l’avez déjà fait évaluer ;
• de vos informations personnelles : nom, prénom, adresse email, numéro de téléphone.